73% dos entrevistados consideram os preços dos imóveis residenciais altos ou muito altos
O mercado imobiliário brasileiro voltou a apresentar indicadores de demanda semelhantes aos registrados durante alguns dos períodos mais difíceis da economia nacional, como a recessão de 2015 e 2016 e a pandemia de covid-19.
A proporção de pessoas que compraram imóveis caiu para apenas 9% no terceiro trimestre de 2026, segundo o levantamento Raio-X FipeZap, divulgado nesta sexta-feira, 13.
O resultado está abaixo da média histórica de 11% registrada desde o início da pesquisa, em 2014, e representa uma redução em relação aos 10% observados no trimestre anterior.
Mas o dado mais surpreendente aparece na finalidade das aquisições. Pela primeira vez na série histórica, os compradores interessados em imóveis como investimento superaram aqueles que adquiriram propriedades para moradia.
Entre os entrevistados que declararam ter comprado um imóvel nos últimos 12 meses, 52% afirmaram que a aquisição teve finalidade de investimento, enquanto apenas 48% compraram para morar.
É uma inversão inédita na série histórica da pesquisa e revela uma transformação importante no perfil dos compradores que participaram do levantamento.
A pesquisa foi realizada pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX, responsável pelos portais ZAP Imóveis e Viva Real. A edição referente ao terceiro trimestre de 2026 contou com 758 participantes, entrevistados entre 5 de outubro e 3 de novembro.
Os resultados mostram uma combinação de fatores preocupantes: diminuição da proporção de compradores, redução da intenção de compra, aumento dos descontos nas negociações e percepção crescente de que os preços dos imóveis estão excessivamente elevados.
Compra de imóveis volta aos níveis de períodos de crise
O principal indicador de demanda da pesquisa mostra que apenas 9% dos entrevistados adquiriram pelo menos um imóvel nos 12 meses anteriores.
A proporção representa uma queda de 1 ponto porcentual em relação ao segundo trimestre e está 2 pontos abaixo da média histórica.
O gráfico apresentado no relatório mostra que o indicador já havia alcançado níveis semelhantes durante a recessão de 2015 e 2016 e em determinados momentos da pandemia.
Durante a crise econômica do governo Dilma Rousseff, marcada pela contração do Produto Interno Bruto, aumento do desemprego e deterioração das condições de crédito, a participação de compradores chegou a 9% em diferentes trimestres.
O mesmo porcentual também foi observado em períodos da pandemia, quando a incerteza econômica e as restrições sanitárias afetaram as decisões de consumo e investimento.
Em determinados momentos, a proporção chegou a cair para 8%.
Sete de cada dez brasileiros consideram imóveis caros
Outro indicador preocupante é a percepção dos consumidores sobre os preços das propriedades.
Segundo o FipeZap, 73% dos entrevistados consideram os preços dos imóveis residenciais altos ou muito altos. No terceiro trimestre de 2025, essa proporção era de 67%.
O aumento de 6 pontos porcentuais em apenas um ano revela uma percepção crescente de encarecimento do mercado.
Ao mesmo tempo, apenas 3% dos entrevistados consideram os imóveis baratos ou muito baratos. Outros 19% avaliam os preços como razoáveis.
Essa percepção pode contribuir para o adiamento das decisões de compra, especialmente entre famílias que dependem de financiamento.
O problema se torna mais significativo quando o aumento dos preços dos imóveis supera a evolução da renda disponível.
Nesse cenário, mesmo consumidores que possuem emprego e renda estáveis podem encontrar dificuldades para adquirir propriedades semelhantes àquelas que seriam acessíveis alguns anos antes.
Descontos aumentam e se aproximam dos recordes históricos
A dificuldade de encontrar compradores também aparece nas negociações entre vendedores e interessados.
De acordo com o levantamento, 67% das transações imobiliárias realizadas até setembro de 2026 tiveram algum desconto em relação ao preço inicialmente anunciado. Um ano antes, o porcentual era de 65%.
O resultado está acima da média histórica de 64% e relativamente próximo do recorde de aproximadamente 70% registrado na série.
A magnitude dos descontos também aumentou.
Considerando apenas as transações em que houve redução do preço anunciado, o abatimento médio alcançou 13%, contra 11% no terceiro trimestre de 2025.
Quando são consideradas todas as transações, inclusive aquelas sem desconto, o abatimento médio passou de 7% para 9%.
Isso significa que um imóvel anunciado por R$ 1 milhão pode acabar sendo vendido por R$ 870 mil, caso receba um desconto equivalente à média das operações negociadas com abatimento.
A expansão dos descontos sugere maior resistência dos compradores aos preços pedidos pelos proprietários.
O fenômeno também se aproxima de padrões observados durante períodos anteriores de dificuldades econômicas.
O relatório mostra que os descontos atuais permanecem abaixo dos máximos históricos, mas se aproximam dos patamares registrados em momentos como a recessão de 2016.
É importante distinguir, porém, desconto sobre preço anunciado de queda efetiva dos preços de mercado. Um imóvel pode ser vendido abaixo do valor pedido e, ainda assim, custar mais do que uma propriedade semelhante vendida no ano anterior.
*Fonte: Revista Oeste