Parceria entre a Novonor e empresas associadas ao fundador do Banco Master têm objetivo de vender quase 600 apartamentos
Seis empreendimentos imobiliários em São Paulo conectam a Novonor — nome adotado pela antiga Odebrecht depois da Operação Lava Jato — e fundos atribuídos ao banqueiro Daniel Vorcaro, ex-controlador do Banco Master. Os projetos estão distribuídos em bairros valorizados da capital paulista e incluem edifícios de alto padrão, estúdios voltados à locação de curta estadia e projetos de uso misto.
Um deles, o Baume Itaim, foi concluído há menos de um mês, com 21 apartamentos de luxo avaliados a partir de R$ 8 milhões. Outros três projetos estão em comercialização, somando 555 apartamentos e 70 unidades não residenciais. Há ainda dois empreendimentos anunciados, mas ainda não lançados oficialmente.
Todos os projetos são afetados por decisões da 3ª Vara de Falências de São Paulo, que determinou a averbação de pendências judiciais sobre bens ligados a Vorcaro. A medida integra uma ação cautelar preparatória para futura ação revocatória, por meio da qual o liquidante do Master pretende recuperar ativos supostamente desviados da instituição.
Os empreendimentos pertencem a cinco incorporadoras, que têm, de um lado, a Orion Empreendimentos — sucessora da Odebrecht Realizações Imobiliárias — e, de outro, sociedades anônimas controladas por fundos de investimento atribuídos a Vorcaro pelo liquidante do banco. A apuração é da coluna de Demétrio Vecchioli no portal Metrópoles.
Segundo o administrador judicial, os fundos Lunar e Quality Golden teriam sido usados como “instrumentos de aquisição e titularização formal de bens destinados ao uso e ao benefício pessoal de Daniel Vorcaro”. Ambos aparecem como acionistas da Magma Empreendimentos, parceira da Orion em diversos projetos.
O fundo Lunar tinha entre seus cotistas, ao menos até outubro de 2024, o fundo Astralo 95, que também detinha participação atribuída a Vorcaro na SAF do Atlético Mineiro.
Em nota, a OR — braço imobiliário da Novonor — afirmou que os aportes foram negociados em 2022 com empresas ligadas a Augusto Lima, então CEO do Master. Segundo a companhia, os acordos passaram por procedimentos internos de governança “que não encontraram menção ao Banco Master ou Vorcaro como possíveis beneficiários finais das investidoras à época”.
A empresa declarou ainda que, ao tomar conhecimento dos processos que envolvem suas sócias “pela imprensa”, adotou “imediatamente as medidas cabíveis para encerrar qualquer associação ou relacionamento com essas empresas”. Até o momento, porém, nenhuma alteração societária foi registrada na Junta Comercial.
Augusto Lima também foi preso na Operação Compliance Zero e atualmente utiliza tornozeleira eletrônica.
Edifício de luxo no Itaim foi 1º projeto entre Odebrecht e Vorcaro
O primeiro empreendimento concluído da parceria foi o Baume Itaim, lançado em setembro de 2022. O edifício tem como incorporadora a Orsp 29, sociedade dividida igualmente entre a Orion e a Magma Empreendimentos.
A Magma é dirigida por David Lopes Monteiro, irmão do advogado Daniel Monteiro, preso na quarta fase da Operação Compliance Zero. O advogado é acusado de estruturar pagamentos de propina ao ex-presidente do Banco de Brasília, Paulo Henrique Costa, por meio da compra de imóveis com uso de sociedades anônimas controladas por familiares.
Segundo documentos obtidos pela coluna do Metrópoles que revelou o caso, ao menos um dos terrenos usados no Baume Itaim foi comprado com financiamento concedido pelo Banco Master em dezembro de 2022. As cotas da Magma no empreendimento foram dadas em garantia ao banco e ainda permanecem vinculadas à operação.
Nesse caso, Vorcaro aparece representado pela Verde Bahia S.A., controlada pelo fundo Lunar e também dirigida por David Monteiro. A empresa foi incluída na decisão judicial que determinou a averbação de pendências sobre bens ligados ao banqueiro.
Um dos terrenos do empreendimento foi comprado por R$ 17,3 milhões em novembro de 2023 com apoio de um empréstimo de R$ 25,4 milhões concedido pelo Master à Verde Bahia. Em setembro de 2025, a alienação fiduciária do imóvel foi transferida para um Fundo de Investimento em Direitos Creditórios administrado pela Trustee, o GSR.
No mesmo dia, o registro da garantia foi cancelado, indicando quitação da dívida.
A Verde Bahia também integra, ao lado da Orion e da Praia Empreendimentos, uma futura incorporação residencial na esquina das ruas Tabapuã e Bandeira Paulista, no Itaim Bibi. A Praia é representada por Tiago Ferraz de Moraes Coelho, irmão da ex-candidata a vice-governadora da Bahia Ana Coelho, do União Brasil.
Projeto na Praça Pereira Coutinho
A sexta sociedade entre empresas ligadas a Vorcaro e a Novonor envolve um empreendimento de luxo na Praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição, uma das áreas mais valorizadas do país. Apenas um dos terrenos do projeto custou R$ 40 milhões.
Nesse empreendimento, o ex-banqueiro é representado pela Pérgamo S.A., controlada pelo fundo Quality Golden. A empresa é dirigida por Mauro Gamberi, que também já administrou a Verde Bahia.
Dos oito empreendimentos mais recentes da OR em São Paulo, apenas dois — que integram um mesmo complexo dividido formalmente em duas partes — não têm participação de empresas ligadas ao Banco Master.
Leia na íntegra a nota da OR, braço da Odebrecht
A OR, divisão imobiliária da Novonor, enviou uma nota de esclarecimento ao portal Metrópoles. Veja a seguir:
“A OR esclarece que não tem ou teve qualquer relacionamento societário com o Banco Master ou com Daniel Vorcaro, e que não realizou empréstimos com o banco. A empresa, que atua no setor de incorporação imobiliária, possui centenas de investidores pessoa física e jurídica para parcerias em seus empreendimentos, que se associam principalmente nas fases de compra de terreno e lançamento, sendo essa uma prática comum no mercado.
No contexto das perguntas enviadas, ainda em 2022, estabeleceu tratativas somente com as empresas Verde Bahia, Pérgamo e Magma vinculadas ao Sr. Augusto Lima, recebendo investimentos nos empreendimentos mencionados. Os aportes somente ocorreram após os procedimentos padrão de governança e Due Dilligence aplicados no mercado, os quais não resultaram em qualquer menção ao Banco Master ou ao Sr. Daniel Vorcaro como possíveis beneficiários finais dessas empresas investidoras.
Esclarece, ainda, que, assim que tomou conhecimento, por meio da imprensa, sobre os processos em curso envolvendo as companhias mencionadas, com participação societária em projetos da OR, adotou imediatamente as medidas cabíveis para encerrar qualquer associação ou relacionamento com essas empresas. A decisão reflete o compromisso da OR com clientes e investidores vinculados a esses projetos.“
*Fonte: Revista Oeste